WILLKOMMEN an der Südsteirischen Weinstrasse

Dieses traumhafte Anwesen wird Sie mit seiner Architektur und seinem gemütlichen Charme, gepaart mit luxuriösen Highlights beeindrucken,

wie kaum ein anderes.

Sind Sie bereit für Ihr neues Zuhause oder einen Zweitwohnsitz in der wunderschönen Südsteiermark ?

Dieses traumhafte Anwesen wird Sie mit seiner Architektur und seinem gemütlichen Charme gepaart mit luxuriösen Highlights beeindrucken, wie kaum ein anderes.

Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Innenräume mit den großen Glasfronten erzeugen eine einladende Wohlfühlatmosphäre.

Die große Terrasse mit edler Outdoorküche und dem Pool lädt zum Verweilen, Träumen und Entspannen ein. Empfangen Sie Ihre Gäste oder geniessen Sie Ihre Ruhe.

Hier gehts zum VIDEO

Das Haus wurde auf einem 5411qm großen Grundstück gebaut und bietet mit knapp 350qm Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, zwei Küchen, 4 Wohnräumen, 5 Doppelweinkühlschränke, Sauna, Wintergarten, 3 Terrassen, 5 Bädern, einem Swimmingpool mit einer rund 200qm großen Terrassen exklusive und gemütliche Wohlfühlmomente.

Die Villa ist komplett barrierefrei.
Die großen Glasfronten bieten einen weiten Blick über die südsteirischen Weingärten und Hügeln.
Sie werden es lieben!

Das gesamte Anwesen wurde 2020 errichtet, wunderschön sehr luxuriös und mit Liebe zum Detail eingerichtet.
Empfangen Sie Ihre Besuche und Freunde in einem eigenen Gästehaus oder wohnen Sie hier mit Ihrer großen Familie.
Die Liegenschaft umfasst ein Wohnhaus, mit zwei separate begehbaren Wohneinheiten (jeweils voll ausgestattet samt Garagen), welche durch einen Wintergarten (Poolhaus mit Sauna) verbunden sind.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Facts:
▻ Das Haus ist komplett barrierefrei
▻ Grundstücksgröße: 5411m2 (Bauland 0,2-0,4)
▻ Wohnfläche: 348,03m2
▻ Massiv Holzbau: 9,6cm mit 24 cm Steinwolldämmung.
▻ Holz-Alufenster von bester Qualität / Dreifach Wärmeschutzverglasung UG=0,5
▻ Luftwärmepumpe
▻ Fussbodenheizung im gesamten Haus (ausg. Technik und Lagerraum)
▻ Photovoltaikanlage mit 38 Solarzellen (2 Wechselrichter, E-Ladestation und Rohinstallation für Batterieanschluss, Vertrag für Einspeisung mit OeMag)
▻ Haustaubsauger- Anlage im gesamten Haus

▻ Vollholzböden und italienisches Feinsteinzeug in den Badezimmern und Terrassen
▻ Videoüberwachung des Arials
▻ 2 mal 50m2 Garagen mit elektronischen Toren
▻ Elektrisches Einfahrtstor
▻ Hunde herzlich willkommen, das gesamtes Arial ist mit einem anthrazitfarbenen ▻ Maschendrahtzaun eingezäunt (genehmigt)
▻ Großer Lager- und Kühlraum
▻ Dachboden (bereits genehmigt für einen weiteren Ausbau)

Specials:
➛ 5 Doppelweinkühlschränke mit Platz für insgesamt ca 1.000 Flaschen
➛ Kaffeemaschine mit direktem Wasseranschluss und Abfluss
➛ 2 große Gastro- Gefrier- und Kühlschränke mit je 1400l
➛ Salzwasserpool mit vollautomatischer Regelung
➛ Raumhöhe 2,75m bis 5,70m
➛ Kleine Kapelle am Grundstück

Die Gartenanlage bietet folgende Features

▻ Salzwasserpool, beheizt mit eigener Luftwärmepumpe, vollautomatische Anlage, elektrische Pool-Abdeckung vorhanden
▻ Kleiner Fischteich mit ca. 50 Goldfischen
▻ Eigener Brunnen mit 12.000l Zisterne (Überfluss geht ins Retentionsbecken für Brauchwasser Gartenanlage und Pool)
▻ Versickerungsfähiger Recyclingasphalt in der Zufahrt

▻ Gewächshaus
▻ Hochbeet
▻ Gemüsebeet
▻ Ca. 75 verschiedenartige Obstbäume
▻ Naschgarten mit Sträuchern und Beeren (Kiwi, Granatapfel, Mandel, Banane, Gojibeeren, Maulbeeren, Wollmispel, Aronias, Blaubeeren, Himmbeere, Trauben, Kastanien, Duftrosen etc…)

Versteckt zwischen den Hügeln der Südsteiermark, unweit der berühmten Weinstrasse, in einer Sackgasse von den Touristen der Region abgeschieden.

Die genaue Lage und alle weiteren Informationen, sowie Exposé, Fotos, Videos sowie Pläne erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Diese exklusive Liegenschaft ist ein absolutes Traumhaus, das keine Wünsche offen lässt. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von dem atemberaubenden Ambiente!

Sie werden sich sofort wohlfühlen.

Weitere Details bekommen Sie gerne nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese Immobilie ist provisionspflichtig.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei einem Kauf:
3,6% Honorar inkl. Ust.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Notariatskosten